Nội Thất

Thủ tục sang nhượng chung cư chưa có sổ như thế nào.

Thứ Hai, 28/5/2018
Vnhouse.net - Với nhà ở hình thành trong tương lai hay nhà ở đã được bàn giao nhưng chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu, việc chuyển nhượng thực hiện duy nhất qua hình thức chuyển nhượng Hợp đồng mua bán nhà ở. 

Bước 1: Ký hợp đồng đặt cọc.
Bên mua và bên bán có thể ký trước một hợp đồng đặt cọc (với nội dung hứa mua hứa bán). Sau khi căn nhà được cấp giấy chứng nhận, bên bán phải có trách nhiệm ký Hợp đồng bán nhà cho bên mua còn không thì bị phạt tiền cọc theo thỏa thuận của hai bên. Nếu có bên làm chứng thì càng tốt.
Cơ bản Hợp đồng đặt cọc mua nhà gồm các nội dung sau:
  1. Thông tin pháp lý người bán: (Họ tên, CMT, Hộ khẩu thường trú…) Thông tin vợ hoặc chồng, đồng sở hữu với người bán nếu có. Trường hợp người bán chưa kết hôn thì cần lấy giấy xác nhận độc thân tại nơi cư trú. Trường hợp ly hôn cần có giấy chứng nhận ly hôn và xác nhận phân chia tài sản của tòa án. Trường hợp nhận thừa kế cần phải có di chúc thừa kế hợp pháp…
  2. Thông tin pháp lý người mua: (Họ tên, CMT, Hộ khẩu thường trú…).
  3. Thông tin mô tả về nhà ở hình thành trong tương lai (Ghi  thông số nhà ở theo. HĐMB ký với chủ đầu tư, số Hợp đồng mua bán…).
  4. Bản gốc các lần đóng tiền theo tiến độ của HĐMB nhà ở.
  5. Tổng số tiền hai bên thỏa thuận chuyển nhượng.
  6. Số tiền đặt cọc.
  7. Các đợt thanh toán tiền tiếp theo, hình thức thanh toán.
  8. Thời điểm hai bên ký hợp đồng chuyển nhượng HĐMB nhà hình thành trong tương lai tại văn phòng công chứng.

Bước 2: Liên hệ với CĐT.

Bên Bán cần liên hệ với Chủ đầu tư (nơi căn nhà, đất được mua) và thông báo về việc chuyển nhượng HĐMB này cho bên khác. Tùy theo chủ đầu tư sẽ có các bước khác nhau, tuy nhiên, các chủ đầu tư đều phải tuân thủ theo Thông tư 19/2016/TT-BXD. Về cơ bản sẽ có các bước sau:

Bước 2.1: Khách hàng liên hệ với Phòng Kế toán để lấy các chứng từ liên quan bao gồm: 
  1. Thông báo số tiền đã đóng; 
  2. Hóa đơn giá trị gia tăng; 
  3. Thông bào v/v Giải tỏa tài tài sản thế chấp bản gốc (Nếu khách hàng mua căn nhà này có vay ngân hàng). 
Khi đầy đủ và rõ ràng về các bước trên thì chuyển qua bước 2.2.
Bước 2.2: Hai bên cần trực tiếp đến Văn phòng chủ đầu tư để yêu cầu Đề nghị chuyển nhượng. Hồ sơ gồm có:
  1. Phiếu đề nghị chuyển nhượng (3 bản do Chủ đầu tư cấp)
  2. Hợp đồng mua bán bản gốc để đối chiếu (có sẵn hoặc lấy từ ngân hàng nếu vay ngân hàng)
  3. Văn bản chuyển nhượng lần liền kế trước đó (nếu chuyển nhượng nhiều lần)
  4. Biên bản Bàn giao nhà có công chứng (nếu khách hàng đã nhận nhà)
  5. CMTND/ Thẻ Căn cước (sao y công chứng 1 mặt A4 và xuất trình bản chính đối chiếu)
  6. Hộ khẩu (sao y công chứng 1 mặt A4 và xuất trình bản chính đối chiếu)
  7. Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân của bên chuyển nhượng (Bên bán) còn thời hạn (Bản chính) hoặc Đăng ký Kết hôn ( Sao y công chứng còn thời hạn 6 tháng)
  8. Thông báo về việc giải tỏa tài sản thế chấp từ Ngân hàng bản gốc (nếu vay ngân hàng)

Bước 2
.3: Sau 5-7 ngày làm việc tuỳ thuộc vào chủ đầu tư, thời hạn có thể nhanh hơn; Chủ đầu tư sẽ  cung cấp cho bên chuyển nhượng (Bên Bán) các giấy tờ sau:
  1. Phiếu đề nghị chuyển nhượng đã đóng giấu (Để khách đi làm thủ tục chuyển nhượng tại phòng công chứng)
  2. Phiếu xác nhận chưa ra sổ đã đóng giấu ( Để khách hàng đi làm thủ tục và ko cần nộp lại CĐT)
  3. Lấy toàn bộ hóa đơn Kế toán
  4. Lấy xác nhận thanh toán công nợ

Bước 3: Công chứng Hợp Đồng Mua bán.
Hồ sơ cần chuẩn bị gồm:
Bên chuyển nhượng (Bên Bán)
:
  1. Bản gốc CMT + 04 bản phô tô công chứng (của vợ và chồng hoặc những người đồng sở hữu khác)
  2. Bản gốc Hộ Khẩu Thường trú + 04 bản phô tô công chứng (của vợ và chồng hoặc những người đồng sở hữu khác)
  3. Bản gốc giấy đăng ký kết hôn + 04 bản phô tô công chứng (nếu bên sở hữu là vợ và chồng)
  4. Bản gốc hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai
  5. Bản gốc hóa đơn các lần đóng tiền mua nhà ở theo tiến độ của HĐMB
Bên nhận chuyển nhượng hay Bên mua chuẩn bị:
  1. Bản gốc CMT + 04 bản phô tô công chứng
  2. Bản gốc Hộ Khẩu Thường trú + 04 bản phô tô công chứng

Bước 4: Khai Thuế với cơ quan nhà nước.

Sau khi hoàn thành Hợp đồng công chứng, hai bên mua nhà và bán nhà sẽ tiến hành đi khai thuế với chi cục thuế Quận. Thường trong vòng 7 ngày làm việc sẽ tiến hành xong nếu đủ các giấy tờ hồ sơ lên cục thuế và hẹn ngày đóng thuế. Người mua và người bán cần lưu ý là sau khi ký Hợp đồng công chứng phải ra khai thuế trong vòng 10 ngày làm việc
Các Giấy tờ cần chuẩn bị, bao gồm:
  1. Hợp đồng chuyển nhượng đã công chứng của bên nhận chuyển nhượng 
  2. Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà, căn hộ (Hợp đồng mua bán)
  3. Tờ khai lệ phí trước bạ cũ
  4. CMTND và Hộ khẩu của bên mua nhà
  5. CMTND và Hộ khẩu của bên bán nhà
  6. Các tờ khai thuế theo mẫu của các Quận
(Mỗi thứ 2 bản; bản chính và photo)
Các trường hợp không phải đóng thuế trước bạ bao gồm: tặng cho giữa cha mẹ, con, vợ, chồng, anh, em. Trường hợp không phải đóng thuế thu nhập cá nhân: có cam kết chỉ có 1 căn nhà duy nhất

Bước 5: Nộp giấy tờ công chứng cho chủ đầu tư.

Sau khi hoàn thành chuyển nhượng tại phòng Công chứng và đóng thuế. Bên Bán cần quay lại (có thể ủy quền cho nhân viên kinh doanh) Văn phòng Chủ đầu tư và nộp các giấy tờ sau:
  1. Văn bản chuyển nhượng (Bản gốc) nhận từ phòng công chứng: 5 bản tùy vào chủ đầu tư
  2. THông báo và biên lai nộp thuế, thuế TNCN (bản gốc)
  3. Hợp đồng Mua bán bản gốc. Văn bản chuyển nhường lần liền kế trước đó (nếu có)
  4. Biên bản Bàn giao nhà ở có công chứng (nếu đã nhận nhà từ chủ đầu tư)

Bước 6: Hoàn tất hồ sơ.

Sau khi nộp đầy đủ hồ sơ theo yêu cầu của chủ đầu tư ở trên (Bước 4), Chủ đầu tư sẽ cung cấp khách hàng giấy hẹn khoảng một thời gian (tùy chủ đầu tư nhưng khoảng 1-2 ngày đến 1 tuần làm việc) lên lấy giấy Xác nhận chuyển nhượng căn hộ
Bên chuyển nhượng sẽ nhận:
  1. 01 Văn bản Chuyển nhượng.
  2. 01 Xác nhận chuyển nhượng.

Bên nhận chuyển nhượng sẽ nhận:

  1. 01 Văn bản Chuyển nhượng 
  2. 01 Xác nhận chuyển nhượng
  3. 01 Thông báo thuế, hóa đơn nộp thuế
  4. 01 biên bản bàn giao nhà ở có công chứng (nếu có)
  5. 01 Bản chuyển nhượng của lần liền kế trước đó (nếu có)
  6. 01 biên bản bàn giao nhà ở có công chứng (nếu khách hàng đã nhận nhà)
  7. Hợp đồng mua bán bản gốc.

Vnhouse.net     


Bài đọc thêm

Thủ tục sang nhượng chung cư chưa có sổ như thế nào.Rating: 8 out of 1076.